Efter att köpare och säljare har undertecknat ett skuldebrev för köp och försäljning av en fastighet som innehåller de överenskomna villkoren, såsom pris, betalningsvillkor och färdigställandedatum, är det obligatoriskt att samla följande dokumentation så att hela fastighetsköpsprocessen utvecklas utan dröjsmål, För att inte göra verksamheten ogenomförbar:
- Caderneta Predial – Det är ett dokument utfärdat av skatteverket där fastighetens matris, arealer (m²), läge, konfrontationer och fastighetens arvearvsvärde inkluderas
- Fastighetsregistercertifikat eller innehållsintyg – Detta dokument utfärdas av fastighetsregistret och innehåller namnen på ägaren/namnen, fastighetens historia, vem som har rättigheter över fastigheten och om det finns några besvängningar, avgifter, inteckningar eller panträtt på fastigheten
- Beboelighet eller bygglicens – Dessa dokument utfärdas av stadsfullmäktige. Vid ett beboelighetstillstånd visar det att fastigheten har byggts enligt ritningarna och kan bebos lagligt. Bygglovet godkänner byggandet av fastigheten enligt tidigare godkända ritningar
- Teknisk bostadsfil – Den tillhandahålls av byggaren och innehåller detaljer om byggherren, tekniska detaljer, material som använts vid byggnationen, leverantörer och alla detaljer om fastigheten. Detta dokument är obligatoriskt för byggnation efter 2004
- Fastighetsplaner – Detta dokument utfärdas av stadsfullmäktige. När du köper en fastighet bör du alltid tillhandahålla en kopia för att kontrollera att fastigheten följer de aktuella planerna
- Skatteidentifieringsnummer (NIF) eller skattebetalarnummer – utfärdat av skattemyndigheten. Alla köpare måste ha/erhålla en portugisisk NIF innan de köper en fastighet
- Expertis – Det är en strukturell undersökning. Det är inget lagkrav, men om du har några tvivel om strukturen på din framtida fastighet bör du be en expert undersöka fastigheten
- Energicertifikat – Sedan den 1 januari 2009, och enligt dekretlag nr 78/2006, måste alla hus och byggnader till salu (eller hyra), nya eller begagnade, erhålla ett energieffektivitetsintyg. Detta avser att lägga varje egenskap (eller byggnad) från A-G i tabell, där A är den mest energieffektiva och G den minst effektiva, och är gäldig i 10 år. Ägaren som inte har den vid tidpunkten för handlingen kommer att bli föremål för böter mellan 250 € och 3 740,98 euro.
- IMT - Kommunalskatt på betungande överföringar - Det är en skatt som måste betalas på skatteverket (innan köpet slutförs). Den beräknas utifrån fastighetens värde och varierar också mellan första och andra bostad. Se här för detaljerad information om IMT
VAP Real Estate, tack vare sin erfarenhet, professionalism och framgång inom fastighetsbranschen, har privilegierade kontakter med flera enheter och specialiserade företag för att enkelt kunna få tillgång till de ovan nämnda obligatoriska dokumenten.
Vi finns fullt tillgängliga för att hjälpa dig sälja din fastighet i Portugal.
Om du behöver mer information, tveka inte att kontakta oss.
Sälj din fastighet! Sälj med VAP Real Estate.
