Efter köparen och säljaren underteckna ett Avtal om löfte att köpa och sälja en fastighet som omfattar de överenskomna villkoren, såsom pris, betalningsvillkor och datum för färdigställande, är det obligatoriskt att samla följande dokumentation för hela Processen för försäljning av fastigheten att utvecklas utan dröjsmål, för att inte spåra ur verksamheten:
- Häfte - Det är ett dokument som utfärdats av Office of Finance sitter på fastighetens artikel, områden, plats, konfrontationer och fastighetens tillgångsvärde
- Intyg om innehåll - Detta dokument utfärdas av fastighetsregistret office där namnet på ägaren visas, visar historia av fastigheten, som har rättigheter över fastigheten och om det finns några onus, avgifter, inteckningar eller kvarstad på fastigheten
- Beboelighet eller Bygglicens - Dessa dokument utfärdas av kommunfullmäktige. Vid ett beboelighetstillstånd visar det att fastigheten byggdes enligt planerna och kan bebos lagligt. Det giltiga bygglovet visar att fastigheten kan byggas enligt
- Bostäder Tekniska Data Sheet - Det tillhandahålls av byggmästare och den innehåller uppgifter om byggmästare, tekniker, material som används i konstruktion, leverantörer och alla detaljer i fastigheten
- Property Plans - Detta dokument utfärdas av kommunfullmäktige, närhelst du köper en fastighet bör alltid tillhandahållas en kopia för att kontrollera om fastigheten är i enlighet med de aktuella planerna
- Skattebetalarnas nummer - Utfärdat av finanskontoret, och alla köpare måste få ett nummer innan du köper en fastighet
- Expert - En strukturell undersökning är inte ett rättsligt krav, men om du har några tvivel om strukturen på din framtida egendom bör du be en expert att undersöka fastigheten
- Energicertifiering - Sedan 1 januari 2009, och enligt Decretio-Law nr 78/2006, alla hus och byggnader till salu (eller leasing), nya eller begagnade, är skyldiga att få en energieffektivitet certifikat. Detta ämnar bordlägga från A-G varje egenskap (eller byggnad), vara det mest energieffektiva A G det minst och är giltigt för 10 år. Ägaren som inte äger den vid tidpunkten för gärning, kommer att bli föremål för böter mellan 250€ och 3,740.98 euro.
- IMT - Kommunal skatt på Onorous Transmissioner - Det är en skatt som måste betalas i finansbyrån (före slutförandet av köpet), som beräknas på värdet av fastigheten och även varierar mellan första bostäder och andra bostäder. För att se IMT-tabellerna klicka här för Portugals fastland eller här för autonoma regioner på Madeira och Azorerna
VAP Real Estate,på grund av sin erfarenhet, professionalism och framgång inom fastighetssektorn, har privilegierade kontakter med flera enheter och specialiserade företag att få underlättat de tidigare nämnda Obligatoriska Dokument.
Vi är fullt tillgängliga för att hjälpa dig att sälja din bostad i Portugal.
Om du behöver mer information, tveka inte att kontakta oss.
Sälj din egendom! Försäljning med VAP Fastigheter.
